GrBusinessForum
Η ελληνική κοινότητα του επιχειρείν


Λάθη, απειρίες, αφέλειες

0 likes  

Παράθεση από Gauss, 11-08-2020 11:28:

Εννοείς φόρο εισοδήματος από ενοίκια να φανταστώ; Για χαμηλά εισοδήματα από ενοίκια (πχ κάτω από 10.000 το έτος) πόσος είναιο φόρος εκεί; Στην Ελλάδα είναι 15% ο αντίστοιχος.


Αυτά που έγραψα είναι τελείως χοντρικά για να δώσουν μία ιδέα της διαφοράς που υπάρχει ανάλογα με τον τρόπο που διαχειρίζεσαι τα ακίνητά σου. Το τι θα πληρώσεις εξαρτάται από πολλούς παράγοντες πχ αν δηλώνονται ως προσωπικό εισόδημα ή ως τζίρος εταιρείας, τι είδους επένδυση είναι κι αν υπάγεται σε κάποιο νόμο (το νοικιάζω έχει πολλές versions), αν γίνεται επανεπένδυση, ποια φορολογική μέθοδο επέλεξες κλπ

Ο φόρος (ως προσωπικό εισόδημα).

Μέχρι 9700 είναι 0%

9 700 έως 26 791 είναι 14%

26 791 έως 71 826 είναι 30%

71 826 έως 152 108 είναι 41%

152 108 έως 250 000 είναι 45%

250 000 έως 500 000  είναι 48%

500 000+ είναι 49%


Παράδειγμα: Εισοδήματα ενοικίου 10Κ (χωρίς άλλα προσωπικά εισοδήματα), κλιμάκιο 14%

Καθεστώς micro-foncier: αυτόματη φοροελάφρυνση 30%, φόρος 14% και κοινωνικές κρατήσεις 17,2% επί του υπολοίπου οπότε τελικός φόρος 2184 Ε

Καθεστώς regime reel: έσοδα-έξοδα (ειδικός φόρος taxe fonciere, δάνειο, συντήρηση, ασφάλιση...) και φόρος 14% και κοινωνικές κρατήσεις 17,2% επί του υπολοίπου οπότε ο τελικός φόρος εξαρτάται. 

Η επιλογή καθεστώτος έχει συν και πλην, εξαρτάται από πολλούς παράγοντες και θέλει προσοχή.


Αν η επένδυση υπόκειται σε ειδικό νόμο πχ επενδύσεις σε δύσκολες περιοχές, όπως Γουιάνα, ή παρότρυνση για επένδυση κάποια χρονική περίοδο ή αποτελεί μέρος χαρτοφυλακίου ασφάλειας ζωής κλπ υπάρχουν κι άλλες ελαφρύνσεις.

Σε ειδικές επενδύσεις πχ viager (παίρνεις μεγάλο νοίκι, αλλά όταν πεθάνεις το ακίνητο μένει στον νοικάρη), υπάρχει άλλο καθεστώς με ελαφρύνσεις ανάλογα με την ηλικία σου.

Αν υπάρχουν κι άλλα προσωπικά εισοδήματα φορολογείσαι στο σύνολο και μπορείς να φτάσεις μέχρι το 49% + κρατήσεις. Αυτό βέβαια είναι θεωρητικό, γιατί οι άνθρωποι που βγάζουν τόσα, πληρώνουν ειδικούς για optimisation fiscale (φορολογική βελτιστοποίηση μέσω εταιρειών, φοροελαφρύνσεων, κλπ).

Μέσω εταιρείας ο φόρος είναι 33% το ανώτερο και με κάτι κρατήσεις κλπ φτάνει το 40% περίπου, αλλά το τι θα πληρώσεις εξαρτάται κι αυτό από το είδος των επενδύσεων, τις φοροελαφρύνσεις, το είδος της εταιρείας κλπ.


11-08-2020 19:20 Παράθεση
0 likes  
Παράθεση από George, 11-08-2020 00:44:

Αν καταρτιστείς, όχι απαραίτητα με πτυχίο, μειώνεται σημαντικά ο ανταγωνισμός. Πολλές φορές χρειάζονται και προυποθέσεις πχ για δανειοδότηση ή για πρόσβαση σε προγράμματα.

Υπάρχουν κάποιοι βασικοί μοχλοί στο χώρο των ακινήτων που σε πάνε μπροστά. Πχ με την κατάρτιση (έστω και σεμιναριακή) έχεις άμεση πρόσβαση σε συσσωρευμένη γνώση που ο κυρ-Παντελής θέλει χρόνια να μάθει και μπορείς επίσης να ανταγωνίζεσαι κι επαγγελματίες.

Άλλος μοχλός είναι η γνώση του οικονομικοφορολογικού καθεστώτος, που είναι μεγάλη αγορά για τους ειδικούς που χρεώνουν ακριβά τις υπηρεσίες τους.

Τα σκας στη κατάρτιση και στους ειδικούς κι έφυγες μπροστά. Ο κυρ-Παντελής ίσως να μην ξέρει ότι μπορεί να φτιάξει εταιρεία ακινήτων κι αν το ξέρει να τσιγκουνευτεί τα 1500Ε για τη δημιουργία της, επειδή έχει συγκεχυμένη ιδέα για τους φόρους. Έτσι θα πληρώσει κανα 45% φόρο, ενώ εσύ 33%

Ή μπορεί να μην ξέρει να ψάξει για ουρές προγραμμάτων ή για «απελπισμένα ακίνητα». Δηλαδή στην πρώτη περίπτωση έχουν μείνει απούλητα διαμερίσματα που ταλαιπωρούν κάποιον εργολάβο και στη δεύτερη μπορεί να είναι, ξερω γω, ξενοδοχεία που χτίστηκαν με κακό business plan και οι πελάτες δεν ήταν «στο ραντεβού». Αυτά φεύγουν σκοτωμένα κι εκεί βρίσκονται μεγάλες ευκαιρίες.

Για μένα, αν από κάτι θες να βγάλεις λεφτά, πρέπει να το «σπουδάσεις», όπως μπορείς.


Έχουν πολλά κόλπα τα ακίνητα είναι αλήθεια. Από φορολογικά, μέχρι θέματα κατασκευής και επισκευών, προγράμματα όπως λες, και πρέπει να ξέρεις και από πωλήσεις και διαφήμιση αλλά και διαπραγμάτευση για να κάνεις σωστά τη δουλειά σου. Είναι μία δουλειά που θα μου άρεσε να την κάνω προσωπικά (μεσίτης) αλλά πήρα άλλα μονοπάτια στη ζωή μου και δε μπόρεσα ποτέ να ασχοληθώ.

Ακόμα και τώρα μου αρέσει να χαζεύω αγγελίες ακινήτων, χωρίς καν να έχω σκοπό να αγοράσω, έτσι απλά επειδή μου αρέσει.

12-08-2020 21:50 Παράθεση



Απάντηση: