GrBusinessForum
Η ελληνική κοινότητα του επιχειρείν
1 likes arxigos  
Παράθεση από Kostas57, 06-06-2020 17:53:

Φαίνεται ενδιαφέρον άτομο ο Jean. Είναι φτιαγμένος για καπιταλιστικές οικονομίες και κυρίως Αμερική όπου κάποιος με συνδυασμό ικανοτήτων-προσπάθειας και ανάληψη ρίσκου, μπορεί να πετύχει τα πάντα. Μπράβο του πάντως που κέρδισε εκατομμύρια μόνο από τα βίντεο στο youtube. Δεν ήξερα ότι μπορεί να γίνουν τόσο αποδοτικά. Φαντάζομαι είναι στην αγγλική γλώσσα ε; Με πόσα views και subscribers έπαιζε περίπου στα βίντεο του; Ως τάξη μεγέθους;


Είναι πασίγνωστος στο γαλλικό webmarketing, γιατί ήταν από τους πρώτους στον τομέα. Δεν έβγαλε λεφτά από το youtube. Στο youtube πούλαγε όνειρο, ανεβάζοντας βίντεος από ΝΑ Ασία κυρίως και προμόταρε ταυτόχρονα και τα νέα του βιντεοσεμινάρια που πούλαγε από το site του. Το concept ήταν να βλέπει ο κόσμος πόσο καλά ζει σε ξωτικά μέρη, ότι κάνει projects που του αρέσουν και ότι τα κατάφερε αυτά με το webmarketing, ώστε να αγοράζουν τα σεμινάριά του για να τα καταφέρουν κι άλλοι όπως αυτός. Έχει πουλήσει πάνω από 400 σεμινάρια και υπολογίζω ότι έβγαλε τουλάχιστον 3 εκατομ. € από το 2012 και μετά που το συστηματοποίησε. 

Τα παλιά του σεμινάρια (βίντεο+pdf+υποστήριξη) ήταν φανταστικά. Τα βίντεό του στο youtube κάναν 50Κ views το λιγότερο κάθε φορά. Με τις ανακυκλώσεις το χάλασε κι άρχισε να φεύγει ο κόσμος. Τώρα το κανάλι έμεινε μία σκιά και δεν έχει καμμιά σχέση με το παρελθόν. Πιστεύω ότι έχει πάθει μεγάλη νίλα στην Ινδοκίνα, αλλιώς δεν εξηγείται.

Ελπίζω να τα καταφέρει να ξανασηκωθεί.

07-06-2020 19:13 Παράθεση
1 likes George  
Παράθεση από George, 07-06-2020 19:13:

Είναι πασίγνωστος στο γαλλικό webmarketing, γιατί ήταν από τους πρώτους στον τομέα. Δεν έβγαλε λεφτά από το youtube. Στο youtube πούλαγε όνειρο, ανεβάζοντας βίντεος από ΝΑ Ασία κυρίως και προμόταρε ταυτόχρονα και τα νέα του βιντεοσεμινάρια που πούλαγε από το site του. Το concept ήταν να βλέπει ο κόσμος πόσο καλά ζει σε ξωτικά μέρη, ότι κάνει projects που του αρέσουν και ότι τα κατάφερε αυτά με το webmarketing, ώστε να αγοράζουν τα σεμινάριά του για να τα καταφέρουν κι άλλοι όπως αυτός. Έχει πουλήσει πάνω από 400 σεμινάρια και υπολογίζω ότι έβγαλε τουλάχιστον 3 εκατομ. € από το 2012 και μετά που το συστηματοποίησε. 

Τα παλιά του σεμινάρια (βίντεο+pdf+υποστήριξη) ήταν φανταστικά. Τα βίντεό του στο youtube κάναν 50Κ views το λιγότερο κάθε φορά. Με τις ανακυκλώσεις το χάλασε κι άρχισε να φεύγει ο κόσμος. Τώρα το κανάλι έμεινε μία σκιά και δεν έχει καμμιά σχέση με το παρελθόν. Πιστεύω ότι έχει πάθει μεγάλη νίλα στην Ινδοκίνα, αλλιώς δεν εξηγείται.

Ελπίζω να τα καταφέρει να ξανασηκωθεί.


Με 3 εκατομμύρια καβάντζα, δε χρειάζεται να κάνει κάτι άλλο, μόνο να προσέχει μην τα χάσει σε ρισκαδόρικες κινήσεις.

Αν κατάλαβα καλά τα σεμινάρια του αφορούσαν το webmarketing καθαυτό;

09-06-2020 17:51 Παράθεση
1 likes geo75  

Παράθεση από arxigos, 09-06-2020 17:51:

Με 3 εκατομμύρια καβάντζα, δε χρειάζεται να κάνει κάτι άλλο, μόνο να προσέχει μην τα χάσει σε ρισκαδόρικες κινήσεις.

Αν κατάλαβα καλά τα σεμινάρια του αφορούσαν το webmarketing καθαυτό;


Δεν γνωρίζω τι καβάτζα έχει. Λέω μόνο για αυτά που υπολογίζω ότι έβγαλε από τα σεμινάρια. Σαφώς υπήρχαν έξοδα διαβίωσης όλα αυτά τα χρόνια, κέρδη από επενδύσεις καθώς και απώλειες από σχέδια που ναυάγησαν επειδή έφυγε κακήν κακώς (Ταιλάδη, Καμπότζη και ίσως και αλλού).

Τα σεμινάρια του έχουν επίκεντρο το webmarketing, αλλά επεκτείνονται και σε θέματα web nomad life, αυτοβελτίωση, οργάνωση, οικονομική ανεξαρτησία, ταξίδια κλπ. και γενικώς θέματα σχετικά με τη ζωή ενός ατόμου που ταξιδεύει κι εργάζεται από το ιντερνέτ.

11-06-2020 21:07 Παράθεση
2 likes nikath arxigos  

Το παρόν θα ταίριαζε και στο «Εργασία στο εξωτερικό» για να δείξει το mindset αυτών που πετυχαίνουν έξω, αλλά επειδή περιέχει προσωπικές εμπειρίες χωρίς αποδεικτικά στοιχεία καθώς και λάθη το βάζω εδώ. Η επιτυχία αφορά την Πέτρα και τα λάθη εμένα.

Τέλη 2007 ανακαλύπτω ένα δωρεάν σεμινάριο στις Κάννες για ακίνητα. Μεγάλη τύχη, αν σκεφτείς ότι στην περιοχή επενδύουν λεφτάδες από όλον τον κόσμο κι άρα οι σύμβουλοι ακινήτων είναι από τους καλύτερους διεθνώς.

Σε ένα διάλειμμα του σεμιναρίου πετάγομαι απέναντι για καφέ κι εκεί βλέπω μία κοπέλλα γύρω στα 30 να πίνει τον καφέ της και να διαβάζει τον Guide du routard, έναν γαλλικό ταξιδιωτικό οδηγό. Λέω «καμμιά Γαλλίδα του βορρά θα είναι, ό,τι πρέπει για μία περιστασιακή περιπέτεια» και την πέφτω για καμάκι.

Τελικά ήταν ρωσίδα (ή έκανε τη ρωσίδα), 28 χρονών, την λέγαν Πέτρα, μίλαγε ικανοποιητικά γαλλικά και είχε έρθει πρόσφατα στην Κυανή Ακτή για να βρει την τύχη της, ελπίζοντας σε κάποια υποστήριξη από την ρωσική κοινότητα που είναι μεγάλη στην περιοχή. Είχε όμως απογοητευτεί, δεν έβρισκε με τι να ασχοληθεί και δεν είχε και τεράστιο κομπόδεμα.

Το διάλειμμα τελείωνε, αλλά δεν είχα καρδιά να γυρίσω. Λέω ας χάσω και μία ώρα, θα προφασιστώ κάτι και θα ζητήσω φωτοτυπίες ή μπορεί να τα έχουν download.

Ξεκινάω λοιπόν το ψηστήρι λέγοντας στην Πέτρα ότι είναι μεγάλη ευκαιρία να δουλέψει στα ακίνητα και να έρθει μαζί μου στο σεμινάριο. Η ρωσική κοινότητα όλο και πλήθαινε με νέους νεόπλουτους που αγοράζαν ακίνητα συνέχεια. Βέβαια εκεί γίνεται και ξέπλυμα χρήματος, το έχουν καταλάβει τα τοπικά γραφεία κι έχουν πάει τις τιμές στο θεό, αλλά αυτό βέβαια δεν το είπα στην Πέτρα για να μην την τρομάξω. Άλλωστε δεν βλέπεις μαφιόζους με κουμπούρια στο δρόμο, αλλά κουστουμαρισμένους κυρίους που δέχονται να πληρώσουν παραπάνω.

Αυτό βεβαίως συνέφερε την Πέτρα, αν ξεκίναγε ως συνεργάτης σε μεσητικό, γιατί η προμήθεια είναι 1% - 5% ανάλογα. Αν ο πελάτης ψάχνει ένα ακίνητο 1 εκατομμυρίου (συνηθισμένο στην περιοχή) και του βρεις αυτό που θέλει έχεις προμήθεια 30Κ, δηλ 20Κ καθαρά.

Μπορείς να συνεχίσεις να δουλεύεις στα ακίνητα, αλλά και να αρχίσεις να επενδύεις ο ίδιος. Πχ με 20Κ προσωπικό κεφάλαιο παίρνεις (έπαιρνες τότε, λόγω εποχής παχιών αγελάδων)  5φορές μεγαλύτερο δάνειο εξοφλητέο σε βάθος 20ετίας πράγμα που ρίχνει την μηνιαία δόση που χρωστάς στην τράπεζα. Αυτό αφήνει περιθώρια κέρδους, διότι το νοίκιο που εισπράττεις είναι μεγαλύτερο.

Είναι ένα σενάριο που μπορείς να επαναλάβεις, εφόσον η τράπεζα δεν χάνει και στην χειρότερη περίπτωση θα της μείνει το ακίνητο. Είναι ένα σενάριο εφικτό (ακόμα και σημερα) υπό αυστηρότατες προυποθέσεις, που δεν τις είπα όλες στη Πέτρα για να μην αποθαρρυνθεί. Την έκανα να φαντάζεται τις αισιόδοξες προοπτικές μόνο: η ρωσική κοινότητα όλο και θα πλήθαινε (συμβαίνει), μίλαγε τη γλώσσα, θα ξεκίναγε χωρίς οικονομικό ρίσκο (πωλητής), οι προμήθειες ήταν τεράστιες και ίσως μπορούσε να αρχίσει να επενδύει με την πρώτη, κλπ

Η Πέτρα ήταν διστακτική, προφανώς γιατί το εγχείρημα της φαινόταν μεγάλο, αλλά αναθάρρησε σαν να έβλεπε λίγο φως στο τούνελ. Μού έκανε κάποιες ερωτήσεις:

-Πώς είναι δυνατόν να δίνουν τόσα λεφτά τα μεσητικά για μία πώληση; Πώς βασίζονται οι τράπεζες και δίνουν τόσο μεγάλα δάνεια και θα δώσουν σε μένα μία ξένη; Έχεις πάρει εσύ; Έχεις δικά σου ακίνητα; Αφού είναι τόσο εύκολο γιατί δεν το κάνει ο καθένας κλπ κλπ

-Έχω δική μου εταιρεία ακινήτων, της απάντησα. Όποτε θες μπορώ να σου δείξω τα χαρτιά.

Φυσικά η καημένη η Πέτρα δεν ήξερε ότι είναι εύκολο στη Γαλλία να κάνεις εταιρεία ακινήτων για να διαχειρίζεσαι τις προσωπικές σου επενδύσεις σε ακίνητα, κι αυτό δεν είναι τίποτα παραπάνω από κάτι έγγραφα που πιστοποιούν ότι έχεις εταιρεία (ούτε κτήρια, ούτε υπάλληλοι). Έχει όμως τεράστια σημασία η διαχείρηση υπό μορφή εταιρείας παρά σαν προσωπικό εισόδημα για φορολογικούς και άλλους λόγους, όπως η εμπιστοσύνη της τράπεζας ότι δεν έσκασες ξαφνικά στη Γαλλία κι έχεις σχέδια, η ευκολότερη πρόσβαση σε μετοχές μεγάλων εταιρειών κλπ.

Οι προμήθειες είναι μεγάλες, γιατί οι τιμές ακινήτων είναι μεγάλες και τα γραφεία δουλεύουν με προκαθορισμένο ποσοστό σε αυτές. Για μαθηματικά πρόκειται. Αν κάνεις πώληση θα τα πάρεις, δεν μπορεί το γραφείο να σου πει δεν στα δίνω, γιατί είναι πολλά. Και όχι η δουλειά δεν είναι καθόλου εύκολη, δεν μιλάμε για υπάλληλο γραφείου, αλλά για κτηματοκυνηγό που πρέπει να αλωνίζει την περιοχή να βρει αυτό που ζητάει ο πελάτης, ενώ άλλοτε θα βρίσκει την ευκαιρία αλλά δεν θα έχει τον κατάλληλο αγοραστή για αυτή (μπορεί να τον έχει ο ανταγωνιστής). Θέλει συνεχές τρέξιμο και τεράστια δικτύωση.

Ετοιμάσου να λιώσεις, της είπα, αλλά μπορεί να γίνεις πολύ, μα πολύ πλούσια, αν το κυνηγήσεις.

Και το κυνήγησε από ό,τι φαίνεται γιατί σήμερα, 13 χρόνια μετά, η περιουσία της είναι εντυπωσιακή και έπαψε να δουλεύει προ πολλού. Δυστυχώς δεν είχα το ίδιο μυαλό. Τα ακίνητα ήθελαν πολλή δουλειά και τα παράτησα, ενώ απλά έπρεπε να αλλάξω τις μεθόδους. Αυτό έκανε η Πέτρα. Χώρισε την περιοχή σε πολύ μικρά τμήματα και πλήρωνε ανέργους που ζούσαν εκεί κι έβρισκαν ευκαιρίες πιο γρήγορα. Πλήρωνε βέβαια μόνο επί τη ευκαιρεία κι όσοι έβρισκαν ηταν κερδισμένοι και σίγουρα αυτή ήταν κερδισμένη πιο συχνα (γιατί υπήρχαν κι ανταγωνιστές).


08-08-2020 20:59 Παράθεση
1 likes arxigos  
Μπράβο της. Οι Ρώσοι την έχουν τη μπίζνα στο αίμα τους, παρά τα πολλά χρόνια κομμουνισμού. Ειδικά αυτοί που περνάνε τα σύνορα προς τα δυτικά. Κανονικά έπρεπε να σου δώσει ένα γενναίο δώρο για αυτό το συμβουλευτικό δίωρο που της άλλαξε τη ζωή τόσο ριζικά προς το καλύτερο.
08-08-2020 23:09 Παράθεση
Are you talking to me?
3 likes arxigos nikath Kostas57  
Παράθεση από nikath, 08-08-2020 23:09: Μπράβο της. Οι Ρώσοι την έχουν τη μπίζνα στο αίμα τους, παρά τα πολλά χρόνια κομμουνισμού. Ειδικά αυτοί που περνάνε τα σύνορα προς τα δυτικά. Κανονικά έπρεπε να σου δώσει ένα γενναίο δώρο για αυτό το συμβουλευτικό δίωρο που της άλλαξε τη ζωή τόσο ριζικά προς το καλύτερο.

Χα χα, όχι και συμβουλευτικό δίωρο. Δεν ήξερα και πολλά για τα ακίνητα τότε, δηλαδή με την έννοια της οργανωμένης γνώσης και για αυτό πήγαινα στο σεμινάριο. Ούτε το σενάριο με τους επαναμβανόμενους τραπεζικούς δανεισμούς είχα εφαρμόσει γιατί και μόνο η ιδέα της 20ετούς δέσμευσης μου ήταν απωθητική. Είχα κάποιες σκόρπιες γνώσεις από βιβλία, περιοδικά, ιντερνέτ, εκπομπές... κι είχα λίγες συντηρητικές επενδύσεις που ένας γνωστός μου νομικός με συμβούλευσε να τις κάνω υπό μορφήν εταιρείας για φοροελάφρυνση.

Είχε συμβεί όμως ένα περιστατικό με ένα ακίνητο (που είχε κάποιες υλικές ζημίες), αλλά ήταν πάνω από το budget μου για αγορά. Σκεφτόμουν πόσο δύσκολο θα ήταν να αποφασίσω αν είχα αυτά τα λεφτά, γιατί αφενός φαινόταν πάμφτηνο για το είδος του, αλλά αφετέρου δεν μπορούσα να υπολογίσω τις ζημίες, δεν ήξερα αν ήταν ΟΚ με τους κανονισμούς κλπ και τελικά αν ήταν η σουπερ-ευκαιρία που φαινόταν. Δεν μπορούσα να κλείσω μάτι σκεφτόμενος ότι θα ήμουνα εκτός παιχνιδιού από έλλειψη γνώσεων, αν μου τύχαινε κάτι ανάλογο στα κυβικά μου. Το ακίνητο το πήρε μία εταιρεία και τότε συνειδητοποίησα ότι προσπαθούσα να επενδύσω σαν νοικοκοιραίος κυρ-Παντελής δίπλα σε αετονύχηδες επαγγελματίες των ακινήτων που ψάχναν κι αυτοί την ευκαιρεία. Κι αποφάσισα να καταρτιστώ.

Το δωρεάν σεμινάριο στις Κάννες ήταν το πρώτο του προγράμματος. Ακολουθούσαν άλλα δύο ακριβοπληρωμένα. Συνήθης τακτική. Σκεφτόμουν ότι αν έμενα ικανοποιημένος από το δωρεάν θα έπαιρνα και κανένα άλλο.

Από κακό υπολογισμό είχα φτάσει τσίμα τσίμα στην ώρα και δεν είχα προλάβει να πιω καφέ. Για αυτό πήγα στο διάλειμμα. Έχασα μία διδακτική ώρα με τη ρωσίδα, αλλά δεν με έπαιρνε για παραπάνω, γιατί έχανα ύλη που θα ήταν βάση για τα επόμενα. Είχε φτάσει το δεύτερο διάλειμμα και θα ξεκινάγαν για την τρίτη διδακτική ώρα και η Πέτρα αμφιταλαντευόταν. Την βούτηξα από το χέρι και της λέω «έλα στο σεμινάριο και μετά θα μπορείς να αποφασίσεις καλύτερα». Την τράβαγα στο δρόμο και ακολουθούσε σαν υπνωτισμένη χωρίς να καταλαβαίνει καλά καλά τι της συμβαίνει. Φτάσαμε στην αίθουσα και της λέω «τους βλέπεις όλους αυτούς; όποιος δεν εγκαταλείψει θα γίνει εκατομμυριούχος, γιατί τα ακίνητα έχουν λεφτά, πολλά λεφτά. Κάτσε και άκου.» (Η ειρωνεία της υπόθεσης βέβαια είναι ότι είμαι από αυτούς που εγκατέλειψαν ενώ η Πέτρα συνέχισε).

Η παρακολούθηση ήταν δύσκολη γιατί της έλειπαν δύο διδακτικές ώρες κι εμένα μία, αλλά μείναμε ως το τέλος και ζήτησα φωτοτυπίες. Το δωρεάν πρόγραμμα ήταν Παρασκευή απόγευμα και Σάββατο πρωί. Όταν σχολάσαμε ήταν 8 το βράδυ και την προσκάλεσα σε ένα καλό εστιατόριο για να συνεχίσω το ψηστήρι. Προφανώς επρόκειτο για καμάκι μέσω ακινήτων, λολ. Δεν μπορούσε να με ακολουθήσει στα πληρωμένα σεμινάρια και της τα εξηγούσα με τις φωτοτυπίες.

Την πήγα στον γαλλικό ΟΑΕΔ μήπως έβρισκε καμμιά καλή εκπαίδευση ακινήτων με προοπτική ειδικότητας καθώς και στο CCAS (πρόνοια) μήπως δικαιούνταν κανα επίδομα. Ήθελα να τη βάλω σε ένα δρόμο με απώτερο σκοπό να έχω μία γκόμενα διαθέσιμη στην περιοχή για ευκαιριακές αποδράσεις. Βρήκαμε ένα πρόγραμμα για «Διαπραγματεύτρια ακινήτων», αλλά δεν μπορούσε να ενταχτεί κι επίσης πέρα από ιατροφαρμακευτική περίθαλψη κι ένα έκτακτο επίδομα ανάγκης δεν δικαιούνταν άλλο τίποτα, γιατί δεν ήταν κοινοτικιά (ΕΕ) και είχε λίγο χρόνο στη Γαλλία.

Εκείνο τον καιρό η σημερινή σύντροφός μου ήταν μία απλή γκόμενα που δούλευε ρεσεψιονίστ σε μία άλλη πόλη  μακριά και δεν ερχόταν συχνά. Δεν είχαμε καμμιά σοβαρή σχέση. Η ρωσίδα μου άρεσε, αλλά αφού δεν μπορούσε να ενταχθεί κάπου και τα λεφτά δεν θα την έφταναν για καιρό, την πήρα μαζί μου και τη σπίτωσα μέχρι να ορθοποδήσει.

Μία εταιρεία ακινήτων η Century21 διοργάνωνε δωρεάν σεμινάρια για προσέλκυση συνεργατών (πληρωμένων με ποσοστά επι των πωλήσεων). Εκεί για να μας δελεάσουν μας είπαν ότι η προυπηρεσία μπορεί να πτυχιοποιηθεί. Ψήθηκα και γράφτηκα κι εγώ και μετά την εκπαίδευση αρχίσαμε να δουλεύουμε. Δούλευε σαν σκυλί και διάβαζε για να καταρτιστεί και στους έξι μηνες στεκόταν στα πόδια της. Τότε μου ζήτησε να παντρευτούμε να κάνουμε παιδάκια και τα σχετικά και της το έκοψα. Νοίκιασε αλλού, δουλεύαμε εκτός γραφείου και δεν διασταυρωνόμασταν συχνά εκεί, έκανε παρέες, αλλά βγαίναμε πότε πότε. Τελικά επέστρεψε στις Κάννες. Παντρεύτηκε ένα ρώσο, έκανε ένα παιδί και μετά από τέσσερα χρόνια χώρισαν. Ζει πάντα εκεί, 41 χρονών, εισοδηματίας ελεύθερη κι ωραία και κάνει την μεγάλη ζωή.

Εγώ στα τρία χρόνια, πτυχιοποίησα την προυπηρεσία και στηρίχτηκα και σε αυτό το πτυχίο για να γίνω σύμβουλος επιχειρήσεων αργότερα. Είχα πιάσει τα 48 και τα έφτυνα σαν κτηματοκυνηγός, ενώ αυτή ήταν μικρούλα ακόμα και το συνέχισε ακόμα λίγα χρόνια.

Έχουμε βεβαίως άριστες σχέσεις και μου βρήκε ένα σωρό ευκαιρίες ακινήτων στην περιοχή της καθώς και ευκαιρίες σε portfolios μεγάλων κτηματικών εταιριών. Μόνο οι δεύτερες με ενδιαφέρουν και δεν έχω παράπονο.

Επίσης πέρασα πολύ καλά μαζί της. Δεν χρειάζομαι άλλα δώρα ευγνωμοσύνης. Και είναι και η ηθική ικανοποίηση ότι βοήθησα έναν άνθρωπο που το άξιζε.

09-08-2020 17:21 Παράθεση
1 likes George  
Εννοείται αστειεύτηκα για το δωράκι. Αν και τελικά προχωρήσατε αρκετά μαζί απ ότι βλέπω. Ωραία σχέση πάντως. Είναι ωραίες οι σχέσεις που χτίζονται μέσα από τον αγώνα της βιοπάλης.
09-08-2020 18:38 Παράθεση
Are you talking to me?
2 likes George Gauss  

Τα ακίνητα στη δυτική ευρώπη έχουν πολύ ψωμί αν ξέρεις πως να κινηθείς. Χαμηλά τραπεζικά επιτόκια, μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση, αποτελεσματικότεροι τρόποι αξιολόγησης των υποψήφιων ενοικιαστών αλλά και είσπραξης των οφειλόμενων ενοικίων ή έξωση σε περίπτωση κακοπληρωτή, κ.α.

Επίσης έχουν τον θεσμό του buy to let, κάτι που δεν έχουμε εδώ στην Ελλάδα. Για όποιον θέλει να ασχοληθεί επαγγελματικά με τα ακίνητα, είναι ιδανικό, αν και τα επιτόκια είναι ψηλότερα από τα στεγαστικά πρώτης κατοικίας. 

Απ την άλλη, το κακό με τα ακίνητα είναι ότι έχεις να ανταγωνιστείς πάρα πολύ κόσμο και πολλές εταιρίες, μιας και δε χρειάζεται καμία εξειδίκευση (εννοώ πτυχία, κλπ) ούτε και προυποθέσεις για να επενδύσει κανείς σε ακίνητα.  

10-08-2020 14:21 Παράθεση
2 likes Gauss Kostas57  

Παράθεση από Kostas57, 10-08-2020 14:21:

Απ την άλλη, το κακό με τα ακίνητα είναι ότι έχεις να ανταγωνιστείς πάρα πολύ κόσμο και πολλές εταιρίες, μιας και δε χρειάζεται καμία εξειδίκευση (εννοώ πτυχία, κλπ) ούτε και προυποθέσεις για να επενδύσει κανείς σε ακίνητα.  


Αν καταρτιστείς, όχι απαραίτητα με πτυχίο, μειώνεται σημαντικά ο ανταγωνισμός. Πολλές φορές χρειάζονται και προυποθέσεις πχ για δανειοδότηση ή για πρόσβαση σε προγράμματα.

Υπάρχουν κάποιοι βασικοί μοχλοί στο χώρο των ακινήτων που σε πάνε μπροστά. Πχ με την κατάρτιση (έστω και σεμιναριακή) έχεις άμεση πρόσβαση σε συσσωρευμένη γνώση που ο κυρ-Παντελής θέλει χρόνια να μάθει και μπορείς επίσης να ανταγωνίζεσαι κι επαγγελματίες.

Άλλος μοχλός είναι η γνώση του οικονομικοφορολογικού καθεστώτος, που είναι μεγάλη αγορά για τους ειδικούς που χρεώνουν ακριβά τις υπηρεσίες τους.

Τα σκας στη κατάρτιση και στους ειδικούς κι έφυγες μπροστά. Ο κυρ-Παντελής ίσως να μην ξέρει ότι μπορεί να φτιάξει εταιρεία ακινήτων κι αν το ξέρει να τσιγκουνευτεί τα 1500Ε για τη δημιουργία της, επειδή έχει συγκεχυμένη ιδέα για τους φόρους. Έτσι θα πληρώσει κανα 45% φόρο, ενώ εσύ 33%

Ή μπορεί να μην ξέρει να ψάξει για ουρές προγραμμάτων ή για «απελπισμένα ακίνητα». Δηλαδή στην πρώτη περίπτωση έχουν μείνει απούλητα διαμερίσματα που ταλαιπωρούν κάποιον εργολάβο και στη δεύτερη μπορεί να είναι, ξερω γω, ξενοδοχεία που χτίστηκαν με κακό business plan και οι πελάτες δεν ήταν «στο ραντεβού». Αυτά φεύγουν σκοτωμένα κι εκεί βρίσκονται μεγάλες ευκαιρίες.

Για μένα, αν από κάτι θες να βγάλεις λεφτά, πρέπει να το «σπουδάσεις», όπως μπορείς.

11-08-2020 00:44 Παράθεση
0 likes  
Παράθεση από George, 11-08-2020 00:44:

Τα σκας στη κατάρτιση και στους ειδικούς κι έφυγες μπροστά. Ο κυρ-Παντελής ίσως να μην ξέρει ότι μπορεί να φτιάξει εταιρεία ακινήτων κι αν το ξέρει να τσιγκουνευτεί τα 1500Ε για τη δημιουργία της, επειδή έχει συγκεχυμένη ιδέα για τους φόρους. Έτσι θα πληρώσει κανα 45% φόρο, ενώ εσύ 33%


Εννοείς φόρο εισοδήματος από ενοίκια να φανταστώ; Για χαμηλά εισοδήματα από ενοίκια (πχ κάτω από 10.000 το έτος) πόσος είναιο φόρος εκεί; Στην Ελλάδα είναι 15% ο αντίστοιχος.

11-08-2020 11:28 Παράθεση
7 φορές να πέσεις 8 να σηκωθείς



Απάντηση: