GrBusinessForum
Η ελληνική κοινότητα του επιχειρείν


Buy-to-let ακίνητα

0 likes  

Καλημέρα σε όλους. Ήθελα να ρωτήσω αν έχει ασχοληθεί κανένας με αγορά ακινήτου με σκοπό να το ενοικιάσει και όχι για να μείνει ο ίδιος μέσα. Ξέρω ότι στο εξωτερικό υπάρχει ειδική κατηγορία δανείων από τις τράπεζες για αυτό τον σκοπό, με μεγαλύτερο επιτόκιο από τα κανονικά δάνεια. 

Ξέρει κανείς αν αυτό γίνεται στην Ελλάδα; Δίνουν οι τράπεζες τέτοια δάνεια; Έχει πάρει κανείς σας; Ρωτάω γιατί θα με ενδιέφερε αν αγοράσω ένα, γιατί όχι και περισσότερα, σπιτάκι και να το νοικιάζω, τώρα που τα ενοίκια έχουν πάρει την ανηφόρα για τα καλά. Θα ήταν καλό συμπληρωματικό εισόδημα για μένα, και στο τέλος του δανείου θα μου μείνει και το ακίνητο.

11-02-2020 12:24 Παράθεση
0 likes  
Δε νομίζω να γίνεται αυτό που λες, όχι τυπικά τουλάχιστον. Στην πράξη αν θέλεις μπορείς να αγοράσεις ένα ακίνητο με δάνειο και να το νοικιάσεις ή να είναι ήδη νοικιασμένο, κανείς δε θα σου πει τίποτα. Και με το σύνηθες επιτόκιο των στεγαστικών δανείων. Στην πράξη βέβαια δε δίδονται ούτε κανονικά στεγαστικά, αλλά αυτό είναι άλλη κουβέντα.
11-02-2020 14:54 Παράθεση
0 likes  

Στην Αγγλία έχει τέτοια δάνεια, συνήθως με μεγαλύτερο επιτόκιο και άλλους όρους.

https://www.moneyadviceservice.org.uk/en/articles/buy-to-let-mortgages

Δες και εδώ, κάτι αναφέρει για Ελλάδα:

https://tranio.com/greece/attica/athens/apartments/buy-to-let-apartment/

11-02-2020 22:50 Παράθεση
0 likes  
Γιατί δεν ψάχνεις απλά ένα ακίνητο που ο ενοικιαστής θα είναι ήδη μέσα; Το ίδιο δεν είναι; Δεν κατάλαβα ποια διαφορά έχει αυτό το but-to-let που λέτε 
12-02-2020 09:19 Παράθεση
0 likes  

Δεν υπάρχει αυτό που λες στην Ελλάδα όπως υπάρχει στην Αγγλία. Μόνο αυτό που σου είπε η Γιώτα, δηλαδή να το αγοράσεις νοικιασμένο ή να το νοικιάσεις μετά. Το ξέρω γιατί πρόσφατα το συζητούσα με πελάτη που δουλεύει σε τράπεζα της Αγγλίας και συζητήσαμε γύρω από αυτό. Στην Αγγλία δίνουν πολλά τέτοια δάνεια, είναι σαν επένδυση.

13-02-2020 21:49 Παράθεση
Are you talking to me?
0 likes  
Παράθεση από Lefteris, 11-02-2020 12:24:

Καλημέρα σε όλους. Ήθελα να ρωτήσω αν έχει ασχοληθεί κανένας με αγορά ακινήτου με σκοπό να το ενοικιάσει και όχι για να μείνει ο ίδιος μέσα. Ξέρω ότι στο εξωτερικό υπάρχει ειδική κατηγορία δανείων από τις τράπεζες για αυτό τον σκοπό, με μεγαλύτερο επιτόκιο από τα κανονικά δάνεια. 



Ποιος ο λόγος να πάρει κανείς ένα τέτοιο δάνειο με μεγαλύτερο επιτόκιο, απ τη στιγμή που μπορεί να πάρει ένα κανονικό δάνειο και απλά να νοικιάσει το σπίτι; 🤔

14-02-2020 10:33 Παράθεση
1 likes Giwta32  
Παράθεση από geo75, 14-02-2020 10:33:


Ποιος ο λόγος να πάρει κανείς ένα τέτοιο δάνειο με μεγαλύτερο επιτόκιο, απ τη στιγμή που μπορεί να πάρει ένα κανονικό δάνειο και απλά να νοικιάσει το σπίτι; 🤔


Νομίζω έχει να κάνει με το αν είναι πρώτη ή δεύτερη-τριτη κλπ κατοικία. Και στην Ελλάδα η πρώτη κατοικία έχει καλύτερα επιτόκια, επιδοτήσεις και άλλα πλεονεκτήματα. Για δεύτερο δάνειο όμως πρέπει να ψάξεις πολύ και συνήθως πληρώνεις μεγαλύτερο επιτόκιο.

14-02-2020 20:47 Παράθεση
Are you talking to me?
2 likes Gauss Giwta32  
Παράθεση από Giwta32, 12-02-2020 09:19: Γιατί δεν ψάχνεις απλά ένα ακίνητο που ο ενοικιαστής θα είναι ήδη μέσα; Το ίδιο δεν είναι; Δεν κατάλαβα ποια διαφορά έχει αυτό το but-to-let που λέτε 

Το buy-to-let είναι, ας πούμε, τρόπος επένδυσης. Σε αυτήν την περίπτωση, γενικά δεν συμφέρει να αγοράζεις με ενοικιαστή μέσα, γιατί αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο είναι έτοιμο κι άρα σε τιμές αγοράς ή και ακριβό. Συμφέρει να αγοράζεις σε κακή κατάσταση και να το φτιάχνεις με προσωπική εργασία ή δικό σου συνεργείο. Εκτός από το βασικό φτιάξιμο που το καθιστά λειτουργικό κι αξιοποιήσιμο, μπορείς να του προσδώσεις μεγαλύτερη αξία με διάφορες τεχνικές Home staging

Όταν μία χώρα έχει κάνει νόμο για αυτό, υπάρχει ειδικό καθεστώς με υπέρ και κατά. Πχ τα υλικά αναμόρφωσης έχουν χαμηλό ΦΠΑ και οι τράπεζες δανείζουν πιο εύκολα, αλλά μπορεί να είναι δυσκολότερη η αναπροσαρμογή ενοικίου. Για Ελλάδα δεν ξέρω τι ισχύει.

18-04-2020 18:10 Παράθεση
0 likes  
Παράθεση από Marco Polo, 18-04-2020 18:10:

Το buy-to-let είναι, ας πούμε, τρόπος επένδυσης. Σε αυτήν την περίπτωση, γενικά δεν συμφέρει να αγοράζεις με ενοικιαστή μέσα, γιατί αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο είναι έτοιμο κι άρα σε τιμές αγοράς ή και ακριβό. Συμφέρει να αγοράζεις σε κακή κατάσταση και να το φτιάχνεις με προσωπική εργασία ή δικό σου συνεργείο. Εκτός από το βασικό φτιάξιμο που το καθιστά λειτουργικό κι αξιοποιήσιμο, μπορείς να του προσδώσεις μεγαλύτερη αξία με διάφορες τεχνικές Home staging

Όταν μία χώρα έχει κάνει νόμο για αυτό, υπάρχει ειδικό καθεστώς με υπέρ και κατά. Πχ τα υλικά αναμόρφωσης έχουν χαμηλό ΦΠΑ και οι τράπεζες δανείζουν πιο εύκολα, αλλά μπορεί να είναι δυσκολότερη η αναπροσαρμογή ενοικίου. Για Ελλάδα δεν ξέρω τι ισχύει.


Ευχαριστώ πολύ, δεν είχα ξανακούσει για αυτά τα δάνεια! Νομίζω στην Ελλάδα δεν έχουμε τέτοια ακόμη.

19-04-2020 17:00 Παράθεση
0 likes  
Παράθεση από nikath, 14-02-2020 20:47:

Νομίζω έχει να κάνει με το αν είναι πρώτη ή δεύτερη-τριτη κλπ κατοικία. Και στην Ελλάδα η πρώτη κατοικία έχει καλύτερα επιτόκια, επιδοτήσεις και άλλα πλεονεκτήματα. Για δεύτερο δάνειο όμως πρέπει να ψάξεις πολύ και συνήθως πληρώνεις μεγαλύτερο επιτόκιο.


spasiba! 

19-04-2020 17:05 Παράθεση



Απάντηση: