GrBusinessForum
Η ελληνική κοινότητα του επιχειρείν


Λιανικό εμπόριο - Καταστήματα

1 likes Kostas57  
Παράθεση από BusinessWolf, 06-01-2020 14:49: 

*Επίσης από που προκύπτει ότι θα ανεβούν τα ενοίκια;Το μαγαζί μέχρι τον τελευταίο μήνα λάμβανε ενοίκιο 500€ και εδώ και ένα χρόνο δεν βρίσκουμε 350€ που ζητάμε!Λάθος της μητέρας μου που στις αρχές αρνήθηκε 1-2  προτάσεις για 300€!Πλέον δεν ενδιαφέρεται κανένας για μήνες!

Νομίζω πως με τις υπάρχουσες συνθήκες δεν θα βρεί αυτά που ζητάει!Πόσο περισσότερο αυτά που έπαιρνε...Και μιλάμε για μαγαζί ΓΩΝΙΑ με τεράστιο πεζοδρόμιο ΔΙΚΟ ΤΟΥ..


Υποθέτω είχε νοικιαστεί τις καλές εποχές και γι αυτό έπεσε μόλις έφυγε ο προηγούμενος.

Η τωρινή αξία των 300-350 μάλλον οφείλεται στην παλαιότητα που ανέφερες,και την ανάγκη για ανακαίνιση, αλλά και τα πολλά άδεια που έχει κοντά. Μη φοβάσαι και θα ανέβουν αν έρθει η ανάπτυξη που λένε (αν δεν έρθει μάλλον καήκαμε όλοι μας)

Αφού είναι και γωνία, θα είναι από τα πρώτα που θα ανέβουν, ειδικά αν ανακαινιστεί

(Έχει και μία είδηση σήμερα στην πρώτη σελίδα, που λεει για άνοδο ενοικίων, αν και αφορά γραφεία αυτό)

06-01-2020 15:27 Παράθεση
1 likes Kostas57  

Προσωπικώς ότι  κάνω θα είναι προσαρμοσμένο στην υπάρχουσα παγιωμένη κατάσταση!Αν έρθει η ανάπτυξη  καλώς να έρθει αλλά εγώ δεν την περιμένω τουλάχιστον με τη μορφή που την περιμένουν όλοι...

06-01-2020 15:41 Παράθεση
1 likes BusinessWolf  

Το σίγουρο είναι ότι πρέπει να γίνει η ανακαίνιση. Είτε από εσάς, είτε από τον καινούργιο ενοικιαστή.

Το πιο ασύμφορο είναι να νοικιαστεί όπως είναι τώρα σε χαμηλή τιμή και να εγκλωβιστείτε.

Αφού ούτως η άλλως δεν πιάνει πολλά, δε χάνετε πολλά αν μείνει λίγο καιρό ανοίκιαστο μέχρι να σουλουπωθεί.

Και επιπλέον, κερδίζετε και τα λεφτά του ΕΣΠΑ

Αυτό που είπες για το ΕΣΠΑ ότι πρέπει να έχεις τα λεφτά για να σου τα δώσουν, δεν το ήξερα, δεν έτυχε να έχω ψαχτεί.

Απαράδεκτο πάντως και ίσως ένας από τους λόγους που έχει μείνει πίσω όλο το πρόγραμμα. Ίσως είναι και επίτηδες έτσι για να κάνουν λαμογιές.

06-01-2020 16:17 Παράθεση
0 likes  

Η ιδέα είναι πως κάνεις την επιχείρηση με δικά σου λεφτά τη στήνεις κανονικά και είναι λειτουργική και γίνεται έλεγχος αν ισχύουν αυτά που γράφει ο φάκελος που εγκρίθηκε !Μετά προσκομίζοντας τις αποδείξεις για όλα τα έξοδα παίρνεις τα λεφτά πίσω τμηματικά!

Έχει μια λογική που βοηθάει την περίπτωση μου αλλά για κάποιον νέο φιλόδοξο αλλά χωρίς κεφάλαιο και δυνατότητα δανείου είναι άχρηστο ...

Ουσιαστικα βοηθάει αυτούς που έχουν ήδη κεφάλαια να επεκταθούν η να μπουν στις επιχειρήσεις με μικρότερο ρίσκο!

06-01-2020 16:24 Παράθεση
1 likes BusinessWolf  
Παράθεση από BusinessWolf, 06-01-2020 16:24:

Η ιδέα είναι πως κάνεις την επιχείρηση με δικά σου λεφτά τη στήνεις κανονικά και είναι λειτουργική και γίνεται έλεγχος αν ισχύουν αυτά που γράφει ο φάκελος που εγκρίθηκε !Μετά προσκομίζοντας τις αποδείξεις για όλα τα έξοδα παίρνεις τα λεφτά πίσω τμηματικά!

Έχει μια λογική που βοηθάει την περίπτωση μου αλλά για κάποιον νέο φιλόδοξο αλλά χωρίς κεφάλαιο και δυνατότητα δανείου είναι άχρηστο ...

Ουσιαστικα βοηθάει αυτούς που έχουν ήδη κεφάλαια να επεκταθούν η να μπουν στις επιχειρήσεις με μικρότερο ρίσκο!



Αν οι τράπεζες διευκολύνουν τη χορήγηση τέτοιων δανείων, δηλαδή κεφάλαιο που θα καλυφθεί μετά από ΕΣΠΑ, τότε κάπως σώνεται για τους μη έχοντες. Αν είναι και εκεί δύστροπες, τότε άστα να πάνε. 

06-01-2020 16:30 Παράθεση
0 likes  

Παράθεση από Kostas57, 06-01-2020 16:30:


Αν οι τράπεζες διευκολύνουν τη χορήγηση τέτοιων δανείων, δηλαδή κεφάλαιο που θα καλυφθεί μετά από ΕΣΠΑ, τότε κάπως σώνεται για τους μη έχοντες. Αν είναι και εκεί δύστροπες, τότε άστα να πάνε. 


Το θεωρώ αδύνατο για τουλάχιστον 20-30 χρόνια οι Ελληνικές Τράπεζες να εμπιστευτούν τον Έλληνα Πολίτη για δανεισμό χωρίς να έχουν σοβαρεσ ασφαλιστικές  εγγυήσεις και έχουν διδαχτεί καλά σε αυτό!

Οι σοβαροί νέοι της χώρας θα πληρώσουν με κλειστές πόρτες τραπεζών την λαμογιά κάποιων κουστουμάτων τα προηγούμενα χρόνια που πήγαιναν στους διευθυντές των τραπεζών και το έπαιζαν μεγαλοεπενδυτές και τους έπειθαν για μεγάλα δάνεια που ποτέ δεν επενδύθηκαν αλλά φυγαδεύτηκαν επιμελώς !Τώρα τι να πάει να ζητήσει ένα παιδί που έχει όρεξη για δουλειά αλλά χωρίς οικογενειακό η άλλο κύκλο που μπορεί να τον δανείσει από μια διευθύνουσα σύμβουλο σε κάποιο τομέα μιας τράπεζας?Μόνο που θα δει το εκκαθαριστικό του θα του πει  « συγνώμη  αλλά δεν μπορώ να βοηθήσω διότι τα κεντρικά θα απορρίψουν την αίτηση»!

Αυτή είναι η σκληρή αλήθεια ...

06-01-2020 17:18 Παράθεση
0 likes  
Παράθεση από BusinessWolf, 06-01-2020 17:18: Το θεωρώ αδύνατο για τουλάχιστον 20-30 χρόνια οι Ελληνικές Τράπεζες να εμπιστευτούν τον Έλληνα Πολίτη για δανεισμό χωρίς να έχουν σοβαρεσ ασφαλιστικές  εγγυήσεις και έχουν διδαχτεί καλά σε αυτό!

Οι σοβαροί νέοι της χώρας θα πληρώσουν με κλειστές πόρτες τραπεζών την λαμογιά κάποιων κουστουμάτων τα προηγούμενα χρόνια που πήγαιναν στους διευθυντές των τραπεζών και το έπαιζαν μεγαλοεπενδυτές και τους έπειθαν για μεγάλα δάνεια που ποτέ δεν επενδύθηκαν αλλά φυγαδεύτηκαν επιμελώς !Τώρα τι να πάει να ζητήσει ένα παιδί που έχει όρεξη για δουλειά αλλά χωρίς οικογενειακό η άλλο κύκλο που μπορεί να τον δανείσει από μια διευθύνουσα σύμβουλο σε κάποιο τομέα μιας τράπεζας?Μόνο που θα δει το εκκαθαριστικό του θα του πει  « συγνώμη  αλλά δεν μπορώ να βοηθήσω διότι τα κεντρικά θα απορρίψουν την αίτηση»!

Αυτή είναι η σκληρή αλήθεια ...


Αυτό ισχύει και στα δύο σκέλη (ότι δανείζαν άθλια παλιά και καθόλου τώρα) αλλά οι νέοι πλέον θα έχουν και άλλες δυνατότητες στο μέλλον, όπως το crowfunding, τους angel-investors, τα venture capitals, και γενικώς ιδιώτες επενδυτές που αρέσκονται να ρίχνουν λεφτά σε ιδέες. 

06-01-2020 17:36 Παράθεση
0 likes  
Παράθεση από BusinessWolf, 06-01-2020 17:18: 

Οι σοβαροί νέοι της χώρας θα πληρώσουν με κλειστές πόρτες τραπεζών την λαμογιά κάποιων κουστουμάτων τα προηγούμενα χρόνια που πήγαιναν στους διευθυντές των τραπεζών και το έπαιζαν μεγαλοεπενδυτές και τους έπειθαν για μεγάλα δάνεια που ποτέ δεν επενδύθηκαν αλλά φυγαδεύτηκαν επιμελώς !



Άσε, μου τα έχει πει άτομο από μέσα, το πως δίνονταν τα δάνεια τότε και έχω φρύξει

Καραγκιόζηδες έκαναν περιουσία από το τίποτα


06-01-2020 17:48 Παράθεση
Are you talking to me?
0 likes  
Παράθεση από BusinessWolf, 06-01-2020 11:41:

Αυτές τις μέρες βρίσκομαι στην Αθήνα για δω τι μπορώ να «συμμαζέψω» από τα ακίνητα των γονιών μου και πως μπορώ να τα αξιοποιήσω..

Παρατηρώ πως ότι δεν είναι σε κεντρικό εμπορικό δρόμο και κυρίως με στάση μετρό είναι ...»κατεστραμμένο»

Τα μαγαζιά των γονιών μου βρίσκονται σε άλλοτε καλές περιοχές που υπήρχε μεγάλη ζήτηση και φούσκα στις αξίες αλλά τώρα βλέπω πως τα ανοίκιαστα στις περιοχές τους είναι όσα και τα νοικιασμένα!

Με ένα μεγάλο μείον , το ότι οι κατασκευές τους είναι παλιές και χρειάζονται ανακαίνιση που κανένας μελλοντικός  ενοικιαστής δεν θέλει να αναλάβει όταν μερικά μέτρα παραπέρα υπάρχουν ανάλογα μαγαζιά άδεια έτοιμα για άμεση χρήση με το ίδιο ενοίκιο!

Στη περίπτωση του ακινήτου που βρίσκεται επί της λεωφόρου Μακροπούλου- πόρτο ράφτη δεν υπάρχει ελπίδα εκτός αν αποφασίσω να ρίξω πολλά λεφτά με δάνεια και υποθήκες και να το παλέψω ο ίδιος με αβέβαιη έκβαση εκμεταλλευόμενος την απόσταση των 10-12 λεπτών από το αεροδρόμιο..με ξενοδοχειακή επιχείρηση!Εμπορική δραστηριότητα τη θεωρώ ανούσια από τη στιγμή που μένω στη Ρόδο και έχω δυναμικές επιχειρήσεις!

Αλλά και το μαγαζί στους Αμπελοκήπους είναι σε τραγική κατάσταση μετά από 40 χρόνια που έφυγε ο ενοικιαστής του..Χρήζει ολικής ανακινήσεως και όχι μπαλωμάτων διότι οι μισές δουλειές πιο πολύ θα κοστίσουν σε βάθος χρόνου(οι γονείς δεν το καταλαβαίνουν)!

Η ιδέα μου είναι να χρησιμοποιήσω επιδότηση ΕΣΠΑ για τη δημιουργία μιας επιχείρησης που μου είναι αδιάφορο τι θα είναι με σκοπό να κάνω σωστή και σοβαρή ανακαίνιση και να μην τα βάλω από τη τσέπη μου!Αν σε κάποιο διάστημα κλείσει μου είναι αδιάφορο διότι θα έχω ένα έτοιμο μαγαζί που θα μπορεί να νοικιαστεί πολύ πιο εύκολα απ ότι τώρα! 

Προς αυτή τη κατεύθυνση ψάχτηκα στο Ίντερνετ και βρήκα εταιρίες διαμεσολάβησης που αναλαμβάνουν να φτιάξουν φάκελο για επιδότηση από ΕΣΠΑ και τις επόμενες μέρες θα κλείσω ραντεβού να συζητήσω τις προοπτικές που υπάρχουν(δεν γνωρίζω αν δικαιούμαι ως ήδη αυτοαπασχολούμενος επιδότηση, θα ενημερωθώ για τις προοπτικές αυτές) !Καλό βέβαια θα ήταν αφού θα στηθεί που θα στηθεί η επιχείρηση ΔΩΡΕΑΝ να δούλευε με κάποιον υπάλληλο που θα είχε ζήλο να την τρέξει  (το θεωρώ απίθανο να βρεθεί τέτοιος υπάλληλος)Η περίπτωση των ξηρών καρπών που είπε ένας φίλος παραπάνω καθώς και βιολογικών προϊόντων ή και φτηνών αρωμάτων παίζουν σοβαρά με καλες πιθανότητες επιτυχίας αν μου δοθεί η δυνατότητα να κάνω κάτι καινούργιο που δεν θα είναι υποκατάστημα των ήδη υπάρχοντων επιχειρήσεών μου!

Οποιαδήποτε διόρθωση , συμβουλή , προτροπή , οδηγία η και πρόταση από το φόρουμ μας θα ήταν πολύ χρήσιμη , θα εκτιμηθεί και θα βοηθήσει πολύ  !Ευχαριστώ πολύ!


Να είσαι προσεκτικός με τις εταιρίες διαμεσολάβησης, κάνε καλή διασταύρωση των υπηρεσιών και των τιμών τους, γιατί έχει και παπατζήδες η αγορά. Αν δε βρεις πληροφορίες, κάνε και μία ερώτηση στο insomnia σίγουρα θα βρεις κάποιον που να έχει εμπειρία.

https://www.google.com/insomnia

Για το μαγαζί που θα ανοίξεις, θα σούλεγα να πας για δυό τρυγόνια με ένα σμπάρο, δηλαδή να μην ανοίξεις ότι να'ναι στην τύχη, καλύτερα χάσε λίγο χρόνο στο ψάξιμο για να σου βγει κάτι καλό


Καλή τύχη!

07-01-2020 01:02 Παράθεση
0 likes  
[quote] Παράθεση από BusinessWolf, 06-01-2020 11:41:


Αλλά και το μαγαζί στους Αμπελοκήπους είναι σε τραγική κατάσταση μετά από 40 χρόνια που έφυγε ο ενοικιαστής του..Χρήζει ολικής ανακινήσεως και όχι μπαλωμάτων διότι οι μισές δουλειές πιο πολύ θα κοστίσουν σε βάθος χρόνου(οι γονείς δεν το καταλαβαίνουν)!


Ο παππούς μου έλεγε ότι "το ακριβό είναι πιο φθηνό", αυτό που λες δηλαδή ότι τα μπαλώματα θα σας βγουν ακριβότερα σε βάθος χρόνου.

Αν επιτρέπεται, στις χρυσές εποχές πόσο είχε φτάσει το ενοίκιο του μαγαζιού; 

07-01-2020 14:16 Παράθεση



Απάντηση: