GrBusinessForum
Η ελληνική κοινότητα του επιχειρείν


Λιανικό εμπόριο - Καταστήματα

0 likes  
BusinessWolf πως πανε τα ενοικια των καταστηματων στην Αθηνα; Επηρεαστηκαν απο την ανοδο των σπιτιων η οχι; Στη θεση σου παντως η θα το ανοιγα εγω αλλα βαζοντας ανθρωπο της απολυτου εμπιστοσυνης μου να το τρεχει (και παλι δυσκολα) η θα το νοικιαζα. Η Ροδος εχει μεγαλη τουριστικη σεζον και θα σου ειναι δυσκολο να τρεχεις ταυτοχρονα μαγαζι στην Αθηνα
03-11-2019 16:31 Παράθεση
0 likes  
Εμείς έχουμε οικογενειακό μαγαζί (ο πατέρας βασικά) στη δυτική Αττική με υποδήματα. Το ανοίξαμε σε περίοδο κρίσης και σχεδόν κατά τύχη (έκλεινε ένας άλλος και μας άφησε το εμπόρευμα) και μπορώ να πω ότι το μαγαζί δούλεψε πολύ καλά τα τελευταία χρόνια αν και πολύ μικρό (17 τ.μ). Βοήθησε προφανώς ότι είμαστε στον κεντρικό δρόμο των καταστημάτων και οι τιμές που είναι προσιτές. Φέτος δεν θα έλεγα ότι είναι καλή χρονιά όμως. BusinessWolf επειδή λες ότι είσαι σε ήσυχη γειτονιά, καλύτερα να μην σκεφτείς καθόλου για εμπορικό. Τα εμπορικά δουλεύουν όλα μαζί και πλέον πάνε σε κεντρικά σημεία. Ακόμα και χωρίς ενοίκιο δύσκολα θα κάνεις δουλειά σε ένα σημείο μόνος-μόνη με εμπορικό. Μια ιδέα είναι είτε ψιλικά/είδη μπακάλικου (που σε γειτονιά τραβάει) ή ξηροί καρποί/καφές χύμα. Χρειάζεται και μηχανή κοπής καφέ, αλλά μιλάμε για σίγουρη δουλειά και καθημερινή.
04-11-2019 18:02 Παράθεση
0 likes  
Ευχαριστώ πολύ για τις προτάσεις! Η πληροφορία πως κάτι εμπορικό δεν θα πιάσει είναι πολύτιμη και με γλιτώνει απο το να δοκιμάσω κάτι τέτοιο!
06-11-2019 10:18 Παράθεση
0 likes  
BusinessWolf Τσέκαρε την ιδέα για ξηρούς καρπούς. Αν δεν έχει κοντά. Μπορεί σίγουρα να βγει καλό μεροκάματο.
06-11-2019 11:02 Παράθεση
0 likes  
Ένα πολύ ωραίο άρθρο για το Λιανικό εμπόριο. Μπορείτε να το βρείτε και στην ενότητα Άρθρα: https://www.capital.gr/epixeiriseis/3393294/oi-katanalotes-empisteuontai-ta-magazia-tis-geitonias
13-11-2019 08:44 Παράθεση
Η αρχή είναι το ήμισυ του παντός
0 likes  

Αυτές τις μέρες βρίσκομαι στην Αθήνα για δω τι μπορώ να «συμμαζέψω» από τα ακίνητα των γονιών μου και πως μπορώ να τα αξιοποιήσω..

Παρατηρώ πως ότι δεν είναι σε κεντρικό εμπορικό δρόμο και κυρίως με στάση μετρό είναι ...»κατεστραμμένο»

Τα μαγαζιά των γονιών μου βρίσκονται σε άλλοτε καλές περιοχές που υπήρχε μεγάλη ζήτηση και φούσκα στις αξίες αλλά τώρα βλέπω πως τα ανοίκιαστα στις περιοχές τους είναι όσα και τα νοικιασμένα!

Με ένα μεγάλο μείον , το ότι οι κατασκευές τους είναι παλιές και χρειάζονται ανακαίνιση που κανένας μελλοντικός  ενοικιαστής δεν θέλει να αναλάβει όταν μερικά μέτρα παραπέρα υπάρχουν ανάλογα μαγαζιά άδεια έτοιμα για άμεση χρήση με το ίδιο ενοίκιο!

Στη περίπτωση του ακινήτου που βρίσκεται επί της λεωφόρου Μακροπούλου- πόρτο ράφτη δεν υπάρχει ελπίδα εκτός αν αποφασίσω να ρίξω πολλά λεφτά με δάνεια και υποθήκες και να το παλέψω ο ίδιος με αβέβαιη έκβαση εκμεταλλευόμενος την απόσταση των 10-12 λεπτών από το αεροδρόμιο..με ξενοδοχειακή επιχείρηση!Εμπορική δραστηριότητα τη θεωρώ ανούσια από τη στιγμή που μένω στη Ρόδο και έχω δυναμικές επιχειρήσεις!

Αλλά και το μαγαζί στους Αμπελοκήπους είναι σε τραγική κατάσταση μετά από 40 χρόνια που έφυγε ο ενοικιαστής του..Χρήζει ολικής ανακινήσεως και όχι μπαλωμάτων διότι οι μισές δουλειές πιο πολύ θα κοστίσουν σε βάθος χρόνου(οι γονείς δεν το καταλαβαίνουν)!

Η ιδέα μου είναι να χρησιμοποιήσω επιδότηση ΕΣΠΑ για τη δημιουργία μιας επιχείρησης που μου είναι αδιάφορο τι θα είναι με σκοπό να κάνω σωστή και σοβαρή ανακαίνιση και να μην τα βάλω από τη τσέπη μου!Αν σε κάποιο διάστημα κλείσει μου είναι αδιάφορο διότι θα έχω ένα έτοιμο μαγαζί που θα μπορεί να νοικιαστεί πολύ πιο εύκολα απ ότι τώρα! 

Προς αυτή τη κατεύθυνση ψάχτηκα στο Ίντερνετ και βρήκα εταιρίες διαμεσολάβησης που αναλαμβάνουν να φτιάξουν φάκελο για επιδότηση από ΕΣΠΑ και τις επόμενες μέρες θα κλείσω ραντεβού να συζητήσω τις προοπτικές που υπάρχουν(δεν γνωρίζω αν δικαιούμαι ως ήδη αυτοαπασχολούμενος επιδότηση, θα ενημερωθώ για τις προοπτικές αυτές) !Καλό βέβαια θα ήταν αφού θα στηθεί που θα στηθεί η επιχείρηση ΔΩΡΕΑΝ να δούλευε με κάποιον υπάλληλο που θα είχε ζήλο να την τρέξει  (το θεωρώ απίθανο να βρεθεί τέτοιος υπάλληλος)Η περίπτωση των ξηρών καρπών που είπε ένας φίλος παραπάνω καθώς και βιολογικών προϊόντων ή και φτηνών αρωμάτων παίζουν σοβαρά με καλες πιθανότητες επιτυχίας αν μου δοθεί η δυνατότητα να κάνω κάτι καινούργιο που δεν θα είναι υποκατάστημα των ήδη υπάρχοντων επιχειρήσεών μου!

Οποιαδήποτε διόρθωση , συμβουλή , προτροπή , οδηγία η και πρόταση από το φόρουμ μας θα ήταν πολύ χρήσιμη , θα εκτιμηθεί και θα βοηθήσει πολύ  !Ευχαριστώ πολύ!

06-01-2020 11:41 Παράθεση
0 likes  
Παράθεση από BusinessWolf, 06-01-2020 11:41:

Αυτές τις μέρες βρίσκομαι στην Αθήνα για δω τι μπορώ να «συμμαζέψω» από τα ακίνητα των γονιών μου και πως μπορώ να τα αξιοποιήσω..

Παρατηρώ πως ότι δεν είναι σε κεντρικό εμπορικό δρόμο και κυρίως με στάση μετρό είναι ...»κατεστραμμένο»

Τα μαγαζιά των γονιών μου βρίσκονται σε άλλοτε καλές περιοχές που υπήρχε μεγάλη ζήτηση και φούσκα στις αξίες αλλά τώρα βλέπω πως τα ανοίκιαστα στις περιοχές τους είναι όσα και τα νοικιασμένα!

Με ένα μεγάλο μείον , το ότι οι κατασκευές τους είναι παλιές και χρειάζονται ανακαίνιση που κανένας μελλοντικός  ενοικιαστής δεν θέλει να αναλάβει όταν μερικά μέτρα παραπέρα υπάρχουν ανάλογα μαγαζιά άδεια έτοιμα για άμεση χρήση με το ίδιο ενοίκιο!

Στη περίπτωση του ακινήτου που βρίσκεται επί της λεωφόρου Μακροπούλου- πόρτο ράφτη δεν υπάρχει ελπίδα εκτός αν αποφασίσω να ρίξω πολλά λεφτά με δάνεια και υποθήκες και να το παλέψω ο ίδιος με αβέβαιη έκβαση εκμεταλλευόμενος την απόσταση των 10-12 λεπτών από το αεροδρόμιο..με ξενοδοχειακή επιχείρηση!Εμπορική δραστηριότητα τη θεωρώ ανούσια από τη στιγμή που μένω στη Ρόδο και έχω δυναμικές επιχειρήσεις!

Αλλά και το μαγαζί στους Αμπελοκήπους είναι σε τραγική κατάσταση μετά από 40 χρόνια που έφυγε ο ενοικιαστής του..Χρήζει ολικής ανακινήσεως και όχι μπαλωμάτων διότι οι μισές δουλειές πιο πολύ θα κοστίσουν σε βάθος χρόνου(οι γονείς δεν το καταλαβαίνουν)!

Η ιδέα μου είναι να χρησιμοποιήσω επιδότηση ΕΣΠΑ για τη δημιουργία μιας επιχείρησης που μου είναι αδιάφορο τι θα είναι με σκοπό να κάνω σωστή και σοβαρή ανακαίνιση και να μην τα βάλω από τη τσέπη μου!Αν σε κάποιο διάστημα κλείσει μου είναι αδιάφορο διότι θα έχω ένα έτοιμο μαγαζί που θα μπορεί να νοικιαστεί πολύ πιο εύκολα απ ότι τώρα! 

Προς αυτή τη κατεύθυνση ψάχτηκα στο Ίντερνετ και βρήκα εταιρίες διαμεσολάβησης που αναλαμβάνουν να φτιάξουν φάκελο για επιδότηση από ΕΣΠΑ και τις επόμενες μέρες θα κλείσω ραντεβού να συζητήσω τις προοπτικές που υπάρχουν(δεν γνωρίζω αν δικαιούμαι ως ήδη αυτοαπασχολούμενος επιδότηση, θα ενημερωθώ για τις προοπτικές αυτές) !Καλό βέβαια θα ήταν αφού θα στηθεί που θα στηθεί η επιχείρηση ΔΩΡΕΑΝ να δούλευε με κάποιον υπάλληλο που θα είχε ζήλο να την τρέξει  (το θεωρώ απίθανο να βρεθεί τέτοιος υπάλληλος)Η περίπτωση των ξηρών καρπών που είπε ένας φίλος παραπάνω καθώς και βιολογικών προϊόντων ή και φτηνών αρωμάτων παίζουν σοβαρά με καλες πιθανότητες επιτυχίας αν μου δοθεί η δυνατότητα να κάνω κάτι καινούργιο που δεν θα είναι υποκατάστημα των ήδη υπάρχοντων επιχειρήσεών μου!

Οποιαδήποτε διόρθωση , συμβουλή , προτροπή , οδηγία η και πρόταση από το φόρουμ μας θα ήταν πολύ χρήσιμη , θα εκτιμηθεί και θα βοηθήσει πολύ  !Ευχαριστώ πολύ!


Η ιδέα για ανακαίνιση μέσω ΕΣΠΑ είναι αρκετά καλή. Θα σου πρότεινα να το δεις ως "τερπνόν μετά ωφελίμου" και να μην εστιάσεις μόνο στο κέρδος της ανακαίνισης, αλλά και στο κέρδος ως επιχειρηματική ευκαιρία, ίσως περισσότερο στο δεύτερο. Μεγάλο κλειδί η απόσταση από το αεροδρόμιο, όπου μπορείς να κάνεις κάτι είτε για τους τουρίστες, είτε για τους εργαζομένους εκεί. Ξενοδοχείο ακούγεται καλό, αλλά έχει πολλές απαιτήσεις. Εγώ θα έφτιαχνα ένα χοστελ, που η Ελλάδα υστερεί πολύ ενώ αντίθετα οι επισκέπτες της είναι πολύ συνηθισμένοι. Μεγάλα συν ότι έχουμε πολλούς τουρίστες που ψάχνουν για το φθηνό, η εγγύτητα στο αεροδρόμιο όπως είπαμε, αλλά και το ότι είναι έξω από την πόλη και κοντά στη θάλασσα, οπότε πολλά μπορούν να γίνουν (πχ ημερήσια εκδρομή στη θάλασσα με βανάκι το καλοκαίρι για τους διαμένοντες, κλπ)

Αν έχεις επαρκείς χώρους, αξίζει με τα χίλια.

Σχετικά με τον υπάλληλο που ανέφερες, στη θέση σου θα έψαχνα έναν μερακλή που να μπορεί να αφοσιωθεί και θα του έταζα μεγάλο ποσοστό επί των κερδών πέραν του βασικού μισθού, ώστε να έχει κίνητρο να φροντίσει το μαγαζί. Πρόσεχε μόνο να είναι τίμιος, γιατί αν πέσεις σε κλέφτη την έβαψες. 

Γενικότερα για τις ανακαινίσεις, όσο ερείπιο και να είναι το μαγαζί (ή μαγαζιά) αν βρεις κάποιον για μακροχρόνια μίσθωση (10 χρόνια τουλάχιστον) μπορεί να το φτιάξει μόνος του όπως θέλει, οπότε δε χρειάζεται να ασχοληθείς. Το ίδιο και αν είναι κάποια ειδική μορφή επιχείρησης, όπως τράπεζα, πρακτορείο ΟΠΑΠ, ACS courier, κλπ που δεν τους πολυνοιάζει το κόστος και ο χρόνος των τεχνικών έργων, αρκεί να έχουν το αποτέλεσμα που θέλουν. Συν ότι θα έχεις εξασφαλισμένο ενοίκιο για πολλά χρόνια.

Μόνο πρόσεξε το αντίτιμο, γιατί η αγορά ακινήτων επαγγελματικών χώρων είναι ακόμα στα κάτω της, ενώ αναμένεται να αυξηθεί πολύ, όταν αρχίσουν δανειοδοτήσεις από τράπεζες και να ξαναφυτρώνουν μαγαζιά εδώ και εκεί σα μανιτάρια. 


06-01-2020 12:30 Παράθεση
0 likes  

Παράθεση από Kostas57, 06-01-2020 12:30:

Η ιδέα για ανακαίνιση μέσω ΕΣΠΑ είναι αρκετά καλή. Θα σου πρότεινα να το δεις ως "τερπνόν μετά ωφελίμου" και να μην εστιάσεις μόνο στο κέρδος της ανακαίνισης, αλλά και στο κέρδος ως επιχειρηματική ευκαιρία, ίσως περισσότερο στο δεύτερο. Μεγάλο κλειδί η απόσταση από το αεροδρόμιο, όπου μπορείς να κάνεις κάτι είτε για τους τουρίστες, είτε για τους εργαζομένους εκεί. Ξενοδοχείο ακούγεται καλό, αλλά έχει πολλές απαιτήσεις. Εγώ θα έφτιαχνα ένα χοστελ, που η Ελλάδα υστερεί πολύ ενώ αντίθετα οι επισκέπτες της είναι πολύ συνηθισμένοι. Μεγάλα συν ότι έχουμε πολλούς τουρίστες που ψάχνουν για το φθηνό, η εγγύτητα στο αεροδρόμιο όπως είπαμε, αλλά και το ότι είναι έξω από την πόλη και κοντά στη θάλασσα, οπότε πολλά μπορούν να γίνουν (πχ ημερήσια εκδρομή στη θάλασσα με βανάκι το καλοκαίρι για τους διαμένοντες, κλπ)

Αν έχεις επαρκείς χώρους, αξίζει με τα χίλια.

Σχετικά με τον υπάλληλο που ανέφερες, στη θέση σου θα έψαχνα έναν μερακλή που να μπορεί να αφοσιωθεί και θα του έταζα μεγάλο ποσοστό επί των κερδών πέραν του βασικού μισθού, ώστε να έχει κίνητρο να φροντίσει το μαγαζί. Πρόσεχε μόνο να είναι τίμιος, γιατί αν πέσεις σε κλέφτη την έβαψες. 

Γενικότερα για τις ανακαινίσεις, όσο ερείπιο και να είναι το μαγαζί (ή μαγαζιά) αν βρεις κάποιον για μακροχρόνια μίσθωση (10 χρόνια τουλάχιστον) μπορεί να το φτιάξει μόνος του όπως θέλει, οπότε δε χρειάζεται να ασχοληθείς. Το ίδιο και αν είναι κάποια ειδική μορφή επιχείρησης, όπως τράπεζα, πρακτορείο ΟΠΑΠ, ACS courier, κλπ που δεν τους πολυνοιάζει το κόστος και ο χρόνος των τεχνικών έργων, αρκεί να έχουν το αποτέλεσμα που θέλουν. Συν ότι θα έχεις εξασφαλισμένο ενοίκιο για πολλά χρόνια.

Μόνο πρόσεξε το αντίτιμο, γιατί η αγορά ακινήτων επαγγελματικών χώρων είναι ακόμα στα κάτω της, ενώ αναμένεται να αυξηθεί πολύ, όταν αρχίσουν δανειοδοτήσεις από τράπεζες και να ξαναφυτρώνουν μαγαζιά εδώ και εκεί σα μανιτάρια. 



Φίλε Κώστα σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου!

Το πρώτο ακίνητο στο πόρτο ράφτη είναι εκτός οικισμών και είναι τελείως άχρηστο να γίνει χόστελ διότι η νεολαία των χόστελ θέλει κέντρο με ζωή! Νομίζω διαμερισματάκια θα ήταν αυτό που θα άξιζε με μια θέση πάρκινγκ και σχετικά άνετα!Βέβαια θα αργήσει αυτό διότι για να χτιστεί πρέπει να μπει στο σχέδιο πόλεως πού το ακίνητο  είναι μέσα στη μελέτη!Ίσως κάποτε στο μέλλον δω κάτι καλό εκεί ..

Το μαγαζί (27τμ τελικά και άλλο τόσο υπόγειο ) στους Αμπελοκήπους είναι αυτό για το οποίο θα κυνηγήσω το ΕΣΠΑ !Επι ένα χρόνο καμιά μεγάλη εταιρία δεν ενδιαφέρθηκε ...ενώ θα μπορούσε!Η γειτονία είναι πολύ πυκνοκατοικημένη !

Θα το ψάξω από αύριο!Αν μου δωθεί η ευκαιρία να στηθεί επιχείρηση  τότε μάλλον θα το κάνω και θα αναλάβει η μητέρα μου την φυσική επίβλεψη ενώ εγώ θα έχω την λογιστική εικόνα και επιχειρηματική ευθύνη!!

Στη τελική δικά της είναι και αυτή έχει τον τελευταίο λόγο!Εγώ απλά να τη βοηθήσω για το καλύτερο θέλω!


06-01-2020 13:01 Παράθεση
1 likes Kostas57  
Παράθεση από BusinessWolf, 06-01-2020 13:01: Φίλε Κώστα σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου!

Το πρώτο ακίνητο στο πόρτο ράφτη είναι εκτός οικισμών και είναι τελείως άχρηστο να γίνει χόστελ διότι η νεολαία των χόστελ θέλει κέντρο με ζωή! Νομίζω διαμερισματάκια θα ήταν αυτό που θα άξιζε με μια θέση πάρκινγκ και σχετικά άνετα!Βέβαια θα αργήσει αυτό διότι για να χτιστεί πρέπει να μπει στο σχέδιο πόλεως πού το ακίνητο  είναι μέσα στη μελέτη!Ίσως κάποτε στο μέλλον δω κάτι καλό εκεί ..

Το μαγαζί (27τμ τελικά και άλλο τόσο υπόγειο ) στους Αμπελοκήπους είναι αυτό για το οποίο θα κυνηγήσω το ΕΣΠΑ !Επι ένα χρόνο καμιά μεγάλη εταιρία δεν ενδιαφέρθηκε ...ενώ θα μπορούσε!Η γειτονία είναι πολύ πυκνοκατοικημένη !

Θα το ψάξω από αύριο!Αν μου δωθεί η ευκαιρία να στηθεί επιχείρηση  τότε μάλλον θα το κάνω και θα αναλάβει η μητέρα μου την φυσική επίβλεψη ενώ εγώ θα έχω την λογιστική εικόνα και επιχειρηματική ευθύνη!!

Στη τελική δικά της είναι και αυτή έχει τον τελευταίο λόγο!Εγώ απλά να τη βοηθήσω για το καλύτερο θέλω!




Αν μπορείς να το κάνεις μέσω ΕΣΠΑ, νομίζω είναι η καλύτερη επιλογή. Έξτρα χρήματα, μαγαζί σαν καινούργιο μετά την ανακαίνιση και κερδίζεις χρόνο, ώστε να το νοικιάσεις ακριβότερα σε λίγο καιρό που θα ανέβουν τα ενοίκια. 

Για το χοστελ που λέτε, στο Λονδίνο που είχα πάει κάποτε, είχε κάτι χόστελ στου διαόλου τη μάνα και ήτανε και γεμάτα! 

Πολλούς τους αρέσει να πηγαίνουν και να περνάν όλη μέρα εκεί και να γνωρίζουν κόσμο. Τα πιο πολλά έχουν μέσα μπιλιάρδα και άλλους χώρους διασκέδασης και συνεύρεσης.

06-01-2020 13:59 Παράθεση
1 likes Kostas57  

Παράθεση από alexandra, 06-01-2020 13:59:


Αν μπορείς να το κάνεις μέσω ΕΣΠΑ, νομίζω είναι η καλύτερη επιλογή. Έξτρα χρήματα, μαγαζί σαν καινούργιο μετά την ανακαίνιση και κερδίζεις χρόνο, ώστε να το νοικιάσεις ακριβότερα σε λίγο καιρό που θα ανέβουν τα ενοίκια. 



Ευχαριστώ και αυτή είναι η σκέψη μου!Απο τις πρώτες συζητήσεις με τον λογιστή μου είναι πως το βασικό είναι να έχεις τα λεφτά για να γίνουν όλα διότι το πρόγραμμα στα δίνει μετά (πολύ αντιαναπτυξιακό αυτό και αποτρέπει όσους δεν έχουν να επιχειρήσουν)!Αυτό που μένει να μάθω μέσω της εταιρίας διαμεσολάβησης είναι αν μπορώ ως ήδη ελεύθερος επαγγελματίας με επιχείρηση να λάβω την επιδότηση για ένα νέο κατάστημα και να γίνει σωστός φάκελος που να μην μπορεί να απορριφθεί από τις επιτροπές του ΕΣΠΑ!

*Επίσης από που προκύπτει ότι θα ανεβούν τα ενοίκια;Το μαγαζί μέχρι τον τελευταίο μήνα λάμβανε ενοίκιο 500€ και εδώ και ένα χρόνο δεν βρίσκουμε 350€ που ζητάμε!Λάθος της μητέρας μου που στις αρχές αρνήθηκε 1-2  προτάσεις για 300€!Πλέον δεν ενδιαφέρεται κανένας για μήνες!

Νομίζω πως με τις υπάρχουσες συνθήκες δεν θα βρεί αυτά που ζητάει!Πόσο περισσότερο αυτά που έπαιρνε...Και μιλάμε για μαγαζί ΓΩΝΙΑ με τεράστιο πεζοδρόμιο ΔΙΚΟ ΤΟΥ..

06-01-2020 14:49 Παράθεση



Απάντηση: